前11月新建商品房销售额同比下降19.2%，受多种因素影响。房地产调控政策持续，限购、限贷、限价等措施仍在实施，限制了购房需求。房企融资环境收紧，资金压力加大，影响了房企的开工和营销。部分城市二手房市场活跃，新房和二手房价格倒挂，也影响了新建商品房的销售。房地产市场的调控和融资环境可能继续收紧，房企需要加强自身竞争力，优化销售策略，以适应市场变化。

今年前11月新建商品房销售额达到了85125亿元，同比下降了19.2%，这一数据引发了广泛关注，为了深入了解这一问题的原因，本文将从多个角度进行详细分析，并提出相应的建议以供参考。

政策调控的影响

近年来，政府出台了一系列房地产调控政策，旨在抑制房地产市场的过热，防范金融风险，这些政策包括限购、限贷、限价等，在一定程度上限制了购房者的购买能力和投资需求，新建商品房销售额的下降可能与政策调控密切相关。

市场供需的变化

市场供需关系是影响房价和销售额的重要因素，近年来，随着房地产市场的不断发展，供需结构发生了变化，供大于求的情况逐渐显现，这可能导致开发商为了去库存而降低房价，从而影响了新建商品房销售额。

购房者观望情绪的影响

在政策调控和市场供需变化的影响下，购房者的观望情绪也在增强，许多购房者认为，房价可能会继续下跌，因此他们选择暂时不购买，而是等待更合适的时机，这种观望情绪可能导致新建商品房销售额的下降。

融资环境的变化

房地产企业的融资环境也是影响新建商品房销售额的重要因素，近年来，随着金融监管的加强，房地产企业的融资难度增加，这可能导致一些企业面临资金压力，从而影响其销售表现。

前11月新建商品房销售额同比下降19.2%受多种因素影响，为了促进房地产市场的健康发展，政府应继续坚持调控政策，同时关注市场供需变化，适时调整限购、限贷等政策，房地产企业也应加强自身管理，提高服务质量，以满足购房者的需求，购房者也应理性看待市场变化，根据自身经济状况和需求做出购房决策，以保持市场的理性发展。